换购居多炒房减少 房主加价惜售二手房有价无市

　　10个月的时间房价涨了6000元

　　标价300万元， 出售济南环山路一套189平米的房子。1 0 个 月 后 ， 济 南 市 民 柳 女 士感 觉 亏了1 0 0 万。 “当时儿子留学回来在上海工作，需要在上海购房，去年8月份，在网上找了几个二手房专业网站 ， 把售房信息挂了出去 。 ”柳女士告诉齐鲁晚报记者 ，她最终以300万 元的价格将房子售出 ， 但现在同地段的二手房价格已经涨到了每平方2 . 2万元。

　　不过， 李先生介绍， 在他半年内看过的接近20套房子中， 只有两套房子最终成交，有18套都是很华丽的高价， 看房的不断， 真正购买的却寥寥无几。 “有300万元可以到高新区买别墅了， 真正有这个经济实力的， 谁会买一套老旧的二手房？ ”李先生说。

　　记者调查了解到， 房价上涨， 在济南市区一套像样的三居室房子动辄两三百万， 却没有带来卖房者的暴富。 高房价下， 为改善住房换购的越来越多， 卖房致富的几乎找不到。

　　29日， 济南房地产交易大厅内， 等待交易的市民正在排队等候。 本报记者 左庆 摄

　　惜售直接带来了房源稀缺。 最近一直在看房的刘先生注意到， 实际上市区的代售房源非常紧缺， 所有中介手里翻来覆去就是那么几套房， 房源成了最稀缺的资源。 很多业务员为了刷单， 经常含糊其辞，骗客户去看房， 实际客户已经看过这套房子， 他们的目的只是增加自己的业务量。 另外，有业内人士介绍， 受政策调控影响， 在济南市场上， 几乎再也找不到曾经遍地的炒房族， 这也是房源稀缺的原因之一。

　　虽然济南二手房价格一路上涨， 但实际成交量却逐月下滑。 公开资料显示， 3月份济南市二手房网签7529套， 4月份网签7034套， 5月二手房网签6297套， 成交量放缓， 房价小幅上扬。 3月济南二手房价格环比上涨了0 . 8%， 4月环比上 涨 0 . 4 % ， 5 月 环 比 上 涨0 . 3 % 。 济南搜房网二手房总监张洪庆也印证了这一趋势，他说， 搜房网二手房成交量3月份环比增长600% （2月份春节） ， 4月环比下降5%， 5月下降1 0 % ， 6 月下降2 0 % 。 “这是消费需求不断释放造成的， 按照规律， 预计8月底会跌到最低值， 9月份重新启动新一轮房价浮动。 ”

　　马女士称， 刚开始， 中介认为258万元太高， 认为能卖到230万就不错了， 都要求降价出售。 但是从今年三四月份开始， 不少中介都抢着打电话说要带人看房子， 马女士觉得再卖258万元有些亏， 于是提高到270万。 即便如此， 不少购房者仍然表现出了急切的购房欲望， 但马女士考虑到最近二手房的价格在涨， 她还是决定先不卖了。

　　“看过的20套房子，只有2套实际成交”

　　济南市民陈先生的父母居住在泉城广场附近的一个单位宿舍， 房子面积约130平米。 由于这套房子父母居住多年， 地理位置、 户型结构、 小区环境等各方面都不错， 随着父母年纪渐长， 越来越需要儿女照料， 春节后他们将这套房子挂到网上出售， 然后准备在自己居住的小区换购一套三居室。

　　在济南某政府机关工作的马女士说， 她在网上挂出的房子价格也涨了不少。 去年4月份， 她在济南历山路上换购了一套140平方米的高层三居室。 由于长期闲置， 她就想卖掉或者租出去， 听说之前刚有人卖过一套同样的房子， 价格是230万元， 于是不假思索加了28万， 挂了258万的销售价格和每月5000元的租金价格，对外租售。

　　链家济南环山路店商圈经理王冠中告诉齐鲁晚报记者，目前济南市民二手房购买者主要还是以改善型和刚需为主，“以三居室为主， 集中在90平到150平， 还是自己住。 ”张洪庆说， 搜房网二手房也多数以刚需和改善型为主， “没有发现炒房现象。

　　陈先生说， 在济南他先后购置了四套住房， 父母一套， 岳父母一套， 自己一套， 儿子婚后一套， 总房价按照市值计算接近1000万元， 但是却丝毫找不到暴富的感觉， 反而觉得经济上很紧张， 买一次房， 父母和兄弟姐妹家里就被洗劫一空。 他唯一能感受到的， 就是居住条件得到了明显改善。

　　多为改善居住环境一夜暴富的并不多

　　最近， 这套房子最终以300万元的价格成交。 陈先生说，300万元到手却没有暴富的感觉， 因为他在卖房的同时， 也在四处筹措资金。 他要购买的也是一套二手房， 总价接近400万元， 卖房后他不仅没赚到钱， 还要多拿近100万元。 他说， 他的房东将房子出售后， 是为了在上海给子女添置住房， 在济南卖出这套近400万元的房产后，到上海购房还要再添500万元。

　　济 南 市 民 李 先 生 认 为 ，“有价无市” 的情形已经在济南二手房交易中普遍存在。 李先生因为准备要二孩， 想把目前家里居住的一套70平米的老房子在市中心换购一套130平米的三居室。 他多方打听后发现， 在历下区的核心区域要购买一套符合要求的房子， 均价在2万元上下， 总房价要接近300万元。 还有一些房东将单价调到了3万元一平米， 价格在300万-400万元之间。