西藏药业：拟转让四川本草堂药业有限公司51%股权项目资产评估报告

西藏药业：拟转让四川本草堂药业有限公司51%股权项目资产评估报告 公告日期 2015-07-29        西藏诺迪康药业股份有限公司拟转让四川本草堂药业有限公司 51%股权项目资产评估报告
    2、《中华人民共和国证券法》；（2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常
       以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估

             增值税                      应税销售收入                   17.00%、13%、0%
    设备购置所发生的增值税进项税额＝设备含税购置价×增值税率／(1＋增值
                               北京北方亚事资产评估有限责任公司
思路；市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东

    对于期后已收回和有充分理由相信能全额收回的，按账面余额确认评估值；
不会超过购建该项资产的现行购建成本。
         西藏诺迪康药业股份有限公司拟转让四川本草堂药业有限公司 51%股权项目资产评估报告
                             合计                                 234.2
按建筑实际占地面积 24 元/m2 计算。
    本草堂公司申报的流动资产包括货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、
员对其品质予以关注，未发现库存商品过期、报废等情况。
 2      固定资产-机器设备                                  1,497,298.84              923,262.15
策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其它不可抗力对资产价格的影


    （五）取价依据
胡文林                                                 50.625                             5.0625%
     经履行盘点程序后，对库存商品采用市价法评估，以评估基准日的市场售价
    重置成本由以下部分组成：工程综合造价、前期工程费用和资金成本等，各
当事方完善产权以满足出具评估报告的要求；
                                               - 13 -

于预期原理，把未来若干年期内的纯收益按照一定的资本化率折(贴)现到估价时
                                          - 3 -



                                      二、评估目的
                                          - 7 -
装修、使用维修等情况进行勘察，对其位置、环境等进行调查，并取得物业照片。
    评估方法：成本法和收益法。
围、专业能力等的限制，对评估对象的实地查勘也仅限于其表面特征，没有对其
    1、历史沿革
                                                    原值                         净值
的投资性房地产用于成都小企业融资担保有限责任公司为公司担保的成都银行股
                             北京北方亚事资产评估有限责任公司
万元，秦琳出资 87.9375 万元，罗升联出资 87.9375 万元，陈荣有出资 20 万元。
报数据，经审计的账面情况如下表所示：
未来风险也可能预测，由此符合收益法选用的条件。
    西藏药业委估投资性房地产用途为商业用房，已出租，存在出租收益，未来
                                   设立时股权结构表                               单位：万元
    ⑥设备购置所发生的增值税进项税额的确定
300.42m2。委估对象装修装饰情况为： 外墙：大理石墙面，局部为玻璃幕墙；地

                          本草堂公司近三年资产及经营状况表                            单位：万元
应收利息                              481,733.73   应付职工薪酬                        887,945.63


    2.1、基本情况

当具备可利用的历史资料。

    4、中评协[2011]227 号关于印发《资产评估准则——企业价值》的通知；
     选择该评估基准日的理由是：

    印花税：按租金收入的 0.10%缴纳。
     销售价格按近期平均售价确定，销售费用按近三年及 2015 年 1-5 月平均销售
       委估资产评估值=重置成本×综合成新率
       2、近三年企业的资产负债状况和经营业绩情况
    ① 购置费

执行）；
十三、评估报告日 .................................................... 43
    3.4、折现率（还原利率）的估算
药业有限公司 51%股权提供价值参考依据。
    对于期后已收回和有充分理由相信能全额收回的，按账面余额确认评估值；

       2. 1、基本情况
    其他应收款共 52 项，其款项主要为保证金、押金、员工业务借支、五险费用
审（2015）012-02 号、川华信审（2014）014-01 号、川华信审（2013）009-03 号
    7、第十届全国人民代表大会第五次会议通过《中华人民共和国企业所得税法》
西藏诺迪康药业股份有限公司                            1530.00                              51.00%
长摊待摊费用                                       其中：优先股
同时对被评估房地产周边房地产市场价格情况进行市场调查，掌握当地房地产租

购置价的设备，采用同年代、同类别设备的价格变动率推算确定购置价。

    1、委托方和被评估单位法人营业执照、组织机构代码证复印件；
    1、房屋建筑物
选择一种或多种资产评估方法。
    3、其他资料。
       2.2、评估方法
十一、特别事项说明 .................................................. 40
                                       目       录
                                北京北方亚事资产评估有限责任公司
    本次评估目的是对四川本草堂药业有限公司于评估基准日 2015 年 5 月 31 日

对委估企业未来获利能力在公允市场条件下形成的市场价格，故其未来获利能力

记账凭证进行了核查；并履行了必要的函证和替代程序，对其真实性进行了核实，


    2.1、评估准备阶段
    本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、
    8、其他相关法律、法规、通知文件等。
    （1）基本情况
                            北京北方亚事资产评估有限责任公司
                             北京北方亚事资产评估有限责任公司
       （三）执行的主要会计政策
    评估人员经核查会计报表、会计账簿与申报资料一致。评估人员履行必要的

    本次评估以核实后账面值确定评估值。

评估。

                                                   其他综合收益
评估职业道德准则-基本准则》(2004 年 2 月 25 日发布，2004 年 5 月 1 日执行)；
    货币资金包括现金、银行存款、其他货币资金。
                            北京北方亚事资产评估有限责任公司
应收票据                            8,038,982.10   应付票据                        115,922,703.00
可供出售金融资产                                   非流动负债：
应收股利                                           应交税费                          5,317,855.64

    评估人员根据本草堂公司提供的清查评估明细表，对会计报表、会计账簿和
秦琳                                                 138.5625                               6.93%
                                          - 25 -
              合计                                   3,000.00                             100.00%
核实结果与申报资料基本一致。本草堂公司申报的应收票据均为 3 个月之内发生，
营业收入                          56,997.27        123,140.91          104,889.63               93,132.57
    （五）其他评估报告使用者
                                                                                  成都市金
    2.2、现场调查阶段
准则的通知（中评协[2007]189 号，2007 年 11 月 28 日发布，2008 年 7 月 1 日起
勘察和核实，并作了现场记录和拍照取证。勘察核实中，除核对被评估项目数量


《验资报告》验证。
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应收利息、其它应收款、存货，评估说明如下：

                            北京北方亚事资产评估有限责任公司



    与委托方、被评估单位就评估目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致，
万元转让给黄定中；同意张莉将所持本草堂公司 40.5 万元转让给秦琳，将所持股

托方评估委托时所明确的评估结论价值类型。
企业总账、现金日记账余额与实存现金相符。
工作》（中评协 2012 年 12 月 28 日发布，2013 年 7 月 1 日起执行）；
 4      固定资产-电子设备                                  1,615,262.17              470,885.12

    ③安装调试费
准备资料等。
    （二）被评估单位简介

       该事项经四川恒通会计师事务所有限公司川恒通会验字（2011）第 B-952 号
                                          - 6 -

                                      五、评估基准日
                                             - 12 -
                                          - 19 -
报废标准规定》（2012 年 8 月 24 日商务部第 68 次部务会议审议通过，并经发展改
    3、中国资产评估协会关于印发《资产评估准则—评估报告》等 7 项资产评估
    5、应收利息
                               北京北方亚事资产评估有限责任公司

                                      声       明
候瑛                                                   50.625                               1.69%
度，以含税设备购置价为基础，按不同安装调试费率计取。
    三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当
                              房

    2004 年 8 月 5 日，西藏诺迪康药业股份有限公司与黄定中、王达均等 11 位自
正   文 ............................................................... 7
用，评估报告的所有权归评估机构所有，除按规定报送有关政府管理部门或依据
声   明 ............................................................... 3
    年保险费：按资产原值的 0.014%/年计取。
     存货全部为库存商品。
                                                                                               证号
    评估人员对委估房地产的产权状况、抵押状况等进行调查，核对委估资产的

权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路；收益法也叫
告、出资证明等产权证明文件；
全部权益价值做出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下：

各租户租赁合同签订的租赁日期为 2013 年 9 月 16 日至 2023 年 12 月 23 日之间不
于近三年公司处于微利及亏损状况，销售利润及所得税均确定为零。
    6、财政部颁布的企业会计准则体系。
    委托方西藏药业持有本草堂公司 51%的股权，系被评估单位本草堂公司的控股
划分为持有待售的资产                               划分为持有待售的负债
制订出资产评估工作计划。辅导委托方、被评估单位对委估资产进行清查，填表、
按近三年及 2015 年 1-5 月平均税赋水平确定为 0.09%，；企业所得税率为 25%，由
常公平交易的价值估计数额。成本法的基本思路是重建或重置被评估资产。在条
    按照《投资性房地产评估指导意见（试行）》和《资产评估准则—不动产》,
书所述原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述原则、依据、
    管理费：按租金收入的 1.50%计取。
    本次评估的委估资产具备以上条件。
权 10.125 万元转让给黄定中。股权转让后，各股东出资及持股比例为：

2015 年 5 月。
             营业税                      应税营业收入                        5.00%
                            北京北方亚事资产评估有限责任公司
陈荣有                                                  60.00                               2.00%
别事项说明及其对评估结论的影响。
收益状况较好，且通过调查周边商铺租金情况容易取得，因此可采用收益法进行

    收益法又称收益资本化法、收益还原法，是通过合理预测估价对象的未来收
    第一，被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；第二，应
    本次评估选取近 5 年期平均国债到期收益率 3.54%作为无风险收益率，风险报
    主要通过向生产厂家、经销商及评估资讯网询价、参照《2014 机电产品报价
件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特
利润率×所得税率+适当净利润率)] ×实际数量

    6、本草堂公司提供的设备购置合同、发票等；


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    式中：V——房地产价格；
    2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料；
工程物资                                           递延所得税负债
                              纳入评估范围的建筑物类固定资产明细
面值确认。
日的市场价值，并最终形成评估技术说明。


                                           - 22 -

     报告书所揭示的评估结论仅对委托方为本报告所列明的评估目的服务，不得

为基础，扣除销售税金及附加费、销售费用、所得税及适当净利润后确定评估值。

    6.1、基本情况
    （三）经济行为依据
苟碧群                                                 158.25                               7.91%
非流动资产合计                     10,146,914.07   减：库存股
本由 2000 万元增加到 3000 万元，增加注册资本 1000 万元，分别由西藏药业出资
                            办公用
    评估人员根据本草堂公司提供的资产评估明细表，对会计报表、会计账簿和

                            北京北方亚事资产评估有限责任公司
超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。购买者愿意接受的价格是基于
    本次评估以核实后账面值确定评估值。
    应收账款共 941 项，为本草堂公司的应收销货款，发生日期为 2011 年 6 月至
属资料进行查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关
    成本法从再取得资产的角度反映资产价值，即通过资产的重置成本扣减各种



其他流动资产                                       一年内到期的非流动负债
市场价值进行了评估。
手册》等价格资料，以及参考近期同类设备的合同价格确定；对少数未能查询到
守独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述
长的电子设备采用二手市场价方法，即：
40.5 万元股权转让给苟碧群，所持 10.125 万元股权转让给黄定中；同意候瑛将所
确认；提供必要资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性以及恰当使用


全部权益价值。


    （2）评估值的确认原则
的有关规定，可以抵扣增值税的设备入账价值中不包含增值税。重置全价计算公

    根据本次评估目的，对房屋建筑物的评估主要采用成本法。
       纳入本次评估范围的设备类资产账面原值为 5,691,600.23 元，账面净值
部分计算过程如下：
的内容是客观的，并对评估报告的合理性承担相应的法律责任；

资产和负债范围一致。
一、委托方、被评估单位及其他之外的评估报告使用者 ..................... 7
候瑛                                                   50.625                             5.0625%
秦琳                                                   226.50                               7.55%
                                          - 4 -
四、价值类型及其定义 ................................................ 14
置所发生的增值税进项税额
    1、货币资金

       2、设备类固定资产
    评估人员在公司财会人员的配合下对库存现金进行了盘点；查看现金日记账
记账凭证进行了核查，并履行了必要的函证和替代程序。预付账款为企业预付的
增值税暂行条例》，自 2009 年 1 月 1 日起，购进或者自制（包括改扩建、安装）
                  西藏诺迪康药业股份有限公司

黄定中                                                    267.00                                    8.90%
胡文林                                                 50.625                               1.69%
合计                                                 2,000.00                             100.00%
     本次评估中，评估人员依据财务人员提供的库存商品清单（品种、规格万余
资产评估报告摘要 ..................................................... 4
2000 万元，增资后西藏药业出资为 1510 万元，持股比例 75.5%。该事项业经四川

     本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和主管部门审查使
会计师事务所（特殊普通合伙）审计并分别出具川华信审（2015）205 号、川华信
                               北京北方亚事资产评估有限责任公司

             i——剩余收益年期。

    成立时间：2004 年 8 月 16 日
候瑛                                                   50.625                               2.53%
益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值。收益法是基
UPS 电源等设备；电子设备共计 295 台（套），主要是组装电脑、监控系统、打印
                                                                 账面价值
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             投资者名称                        出资额                             持股比例
值。
东出资及持股比例为：
                        北方亚事评报字[2015]第01-289号
    企业整体资产的评估方法包括成本法、市场法和收益法。成本法即资产基础
                                          - 17 -
    (2)满足价值类型的要求，本次评估的价值类型为市场价值，即自愿买方和自

油气资产                                           负债合计                        356,958,173.12

    1、银行对账单及相关函证回函；
                               第一次转让后股权结构表                             单位：万元
    一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪
           投资者名称                       出资额                         持股比例

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    注册资本：（人民币）叁仟万元
 3      固定资产-车辆                                      2,579,039.22              882,748.96
序   权证      房屋所有权   建筑物                     建成     建筑面积   他项


施增值税转型改革若干问题的通知》、2009 年 1 月 1 日起施行的《中华人民共和国
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                                             - 15 -
    2.3、评估作价阶段
    5、中国资产评估协会中评协[2012]244 号关于印发《资产评估准则-利用专家
    本次评估项目的委托方为西藏诺迪康药业股份有限公司，其简况如下：
九、评估假设 ........................................................ 36
    （一）评估方法的选择过程和依据
     本评估结论的有效使用期限为一年，从评估基准日起计算, 即有效期自 2015
    （一）法律法规依据
       委估资产评估值=账面原值×物价指数×综合成新率
益，然后利用报酬率或资本化率折现为现值来求取估价对象价值的评估方法。收
评估程序，逐笔分析了款项的账龄、金额、业务内容。在查阅了其他应收款明细
                                               税项
约定书》。
    被评估单位为四川本草堂药业有限公司，现对其简要介绍如下：
资产总计                          383,063,324.13   负债及股东权益合计              383,063,324.13
产品（不含稀贵金属及煤炭）；仓储服务；商务信息咨询；企业营销策划；广告设
集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法，并分别说明评估方法选
递延所得税资产                                           永续债

部门批准后方可开展经营活动）。
                                                                                    路1号
             R——评估对象综合资本化率；
确认。
    4.1、基本情况
    在评估基准日，委估 14 间商业用房中，除有 2 间原租赁合同到期后未续约，
    公司名称：西藏诺迪康药业股份有限公司（以下简称“西藏药业”）


资产评估方法，对西藏诺迪康药业股份有限公司拟转让四川本草堂药业有限公司
2,276,896.23 元，主要为本草堂公司拥有的机器设备、经营、行政办公用电子设
                               北京北方亚事资产评估有限责任公司

    2、评估过程
等。委估商业用房为承租人自行装修和承担房屋维修及物业管理费用。
     7.1、基本情况
对于欠款时间较久，欠款企业信誉差，根据评估人员调查、了解预计不能全额收



响。

王达均                                                 226.50                               7.55%
    根据《资产评估常用数据与参数手册》按照设备的特点、重量、安装难易程
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    10、商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号《机动车强制
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西藏诺迪康药业股份有限公司                             510.00                              51.00%



                               北京北方亚事资产评估有限责任公司
    法定代表人姓名：陈达彬
的股东全部权益价值进行评估，为西藏诺迪康药业股份有限公司拟转让其持有的
曹袁军                                                  25.00                               1.25%
                                           - 20 -

    评估人员按照必要的评估程序，对委估范围内的资产和负债进行了必要的勘
机等经营、行政办公用设备；车辆主要是长安小客车、金杯小客车、江铃小客车、
       （1）、评估范围
    注册地址：成都市金牛区古靖路 1 号

西藏诺迪康药业股份有限公司                               1530.00                                   51.00%
良好，成新率较高。
                                 北京北方亚事资产评估有限责任公司

       本次评估范围为本草堂公司于 2015 年 5 月 31 日的经审计确定的资产和负债。
    1、财政部财企[2004]20 号批准发布的《资产评估准则-基本准则》和《资产
                            北京北方亚事资产评估有限责任公司
胡文林                                                 50.625                               2.53%
净利润                                 62.63               12.36          -565.69                   29.23
    预付账款共计 103 项，主要为本草堂公司预付给四川兴科蓉药业有限责任公
                              三、评估对象和评估范围
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    6、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（国务院令[2000]第 294 号）；
内容后，发现公司部分应收款存在有拖欠情况，在考虑实际催收的情况下，应收
材、保健食品、食品）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后，方可经营）。
其他非流动资产                                     资本公积
记账凭证进行了核查，并根据本草堂公司银行存款情况进行了询证，根据询证回
    现将资产评估情况报告如下。

                                          - 8 -
估主要采用成本法和收益法的评估方法对其股东全部权益价值进行评估，最后在

    1、《中华人民共和国公司法》（2013 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大会
     在使用本评估结论时，提请报告使用者关注评估报告正文所披露的特别事项，
成都市金牛区古靖路 1 号，建筑物为办公用途。账面原值 84,283.00 元，账面净
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的基础上，参照审计结论，对于期后已收回和有充分理由相信能全额收回的，按
表所列内容进行核对。评估人员向企业了解长期股权投资的核算方法和被投资单
事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见；

取的理由以及评估结论确定的方法。

    本次评估目的是对四川本草堂药业有限公司于评估基准日的股东全部权益价
十二、评估报告使用限制说明 ..........................................42
国主席令第 72 号《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007 年 8 月 30 日）；
    (1)本项目满足成本法所需的条件

       根据本草堂公司 2011 年 4 月 1 日股东会决议，同意西藏药业将所持有的本草

    流动资产的评估说明
药业股份有限公司拟转让四川本草堂药业有限公司 51%股权涉及的四川本草堂药

法律需公开的情形外，未经许可，报告的全部或部分内容不得提供给任何单位和
限公司 51%股权提供价值参考依据。
存货                              127,630,386.55   应付股利
赁市场情况。

位造价法确定其工程综合造价，不考虑前期工程费用和资金利息。
    9、中国人民银行发布的评估基准日适用的国债利率；
八、评估程序实施过程和情况 ..........................................34

    （1）基本情况

常务委员会第六次会议通过修订）；
其他应收款                          9,221,526.29   应付利息                          1,025,633.28

    评估人员了解分析应收利息的形成依据和明细过程，收集有关合同等重要资

持有至到期投资                                     长期借款
       机器设备重置全价由设备购置费、运杂费、安装工程费、其他费用和资金成
    长期股权投资评估说明
                                           - 16 -
    （六）参考资料及其它

    5.2、评估值的确认原则
规和资产评估准则，采用成本法和收益法，按照必要的评估程序，对西藏诺迪康
    本评估结论系对评估基准日评估对象市场价值的反映。评估结论根据本报告

使用年限，并进而计算其成新率。其公式如下：
革委、公安部、环境保护部同意）；
    1.2、银行存款
                               北京北方亚事资产评估有限责任公司
曹袁军                                                  25.00                               2.50%
然人签订《出资协议书》，共同出资组建四川本草堂药业有限公司，并于同日取得
       固定资产的评估说明
西藏诺迪康药业股份有限公司                            1020.00                                 51%
    2、本草堂公司章程及最新一期验资报告；
    4、预付账款
用于其它目的。
    评估对象为四川本草堂药业有限公司于评估基准日 2015 年 5 月 31 日的股东
      西藏诺迪康药业股份有限公司拟转让四川本草堂药业有限公司 51%股权项目资产评估报告

记账凭证进行了核查，并根据企业提供的银行对账单对其他货币资金情况进行了

         城市维护建设税                  应纳流转税额                        7.00%
固定资产清理                                       其他非流动负债
司企业类型、业务种类相似的交易案例的完整信息，进而无法采用市场法确定其
州市市中心老车坝、二马路民公园交汇处。 评估基准日其账面价值为
愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正
     纳入评估范围的投资性房地产为四川本草堂位于达州市通川区“城市中心广
    5、《中华人民共和国增值税暂行条例》（1993 年 12 月 13 日中华人民共和国国
整体资产价值；为了科学、客观的估算本草堂公司的股东全部权益价值，本次评
       西藏诺迪康药业股份有限公司拟转让四川本草堂药业有限公司 51%股权项目资产评估报告
    （1）基本情况
                                                                                             国有土
评估人员逐笔分析了出票日、到期日、金额、经济内容，由于承兑人为银行，确
    7、本草堂公司提供的下属长期投资单位投资协议、被投资单位章程、验资报
低原则确定。

      西藏诺迪康药业股份有限公司拟转让四川本草堂药业有限公司 51%股权项目资产评估报告
    除委托方、被评估单位及被评估单位以外的其他评估报告使用者为本次评估

证。

地产已用于成都市小企业融资担保有限责任公司为公司担保的成都银行股份有限
51%股权涉及的四川本草堂药业有限公司股东全部权益价值在 2015 年 5 月 31 日的
                                  北京北方亚事资产评估有限责任公司
      西藏诺迪康药业股份有限公司拟转让四川本草堂药业有限公司 51%股权项目资产评估报告
    经营范围：销售：第二类精神药品、生化药品、中药材、中药饮片、生物制

    6、中华人民共和国国务院令第 483 号《中华人民共和国城镇土地使用税暂行
                            北京北方亚事资产评估有限责任公司
    在确定资产产权关系基础上，评估人员对委估范围内的建筑物进行了逐项的
                                     北京北方亚事资产评估有限责任公司
       成新率=尚可使用年限／（实际已使用年限+尚可使用年限）×100%
       1）、机器设备重置全价的确定
川本草堂药业有限公司的财务保险柜内。

编号                 科目名称
的法律权属、现实状况等情况进行了调查了解。
细致分析两种评估方法评估结果差异的基础上合理确定评估值。
性和说服力。
                                             - 26 -
     1、资产概况
流动资产：                                         流动负债：
函和提供的银行对账单对银行存款情况进行了核实，核实结果与申报资料一致，

的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素，在本评估机构接受委

 1      设备类合计                                         5,691,600.23            2,276,896.23
    评估人员现场了解了委估资产的形成过程、管理机构和管理制度，对建筑物
       建筑物系公司自建，建筑面积和价值量小、结构简单，修建工期短，采用单
非流动资产：                                       流动负债合计                    356,958,173.12
苟碧群                                                  40.00                               4.00%

的评估思路。
                                      六、评估依据
    本次评估中，由于国内产权交易市场尚不完善，目前很难获取到与本草堂公

二、评估目的 ........................................................ 12
    （1）、重置成本的确定
杂费率综合按含税购置价的 1-3%计取。
                                   设备资产清查汇总表                             单位： 元
黄埔中药有限公司、广州白云山医药科技发展有限公司等供货单位的货款。
    企业类型：其他有限责任公司

    土地使用税：根据达州市当地现行税收政策，通川区中心广场为一级地区，
临街墙面为落地玻璃窗；顶棚：乳胶漆。已通水、电、视、讯，整幢建筑物配有
                                  四、价值类型及其定义
                             北京北方亚事资产评估有限责任公司
                              第二次股权转让后股权结构表                              单位：万元
秦琳                                                   50.625                             5.0625%
人签定的租赁合同为合法有效合同，合同租约期内的租金收益按合同约定价格计
                                             - 21 -

张莉                                                   50.625                               2.53%
            西藏诺迪康药业股份有限公司拟转让四川本草堂药业有限公司 51%股权项目资产评估报告
    7、本草堂公司前几年经营收益分析及相关行业调查分析资料；
司、葵花药业集团医药有限公司、湖南千金医药股份有限公司、广州白云山和记
      西藏诺迪康药业股份有限公司拟转让四川本草堂药业有限公司 51%股权项目资产评估报告
                            北京北方亚事资产评估有限责任公司
股东全部权益价值，为西藏诺迪康药业股份有限公司拟转让其持有的四川本草堂

堂公司 1510 万元股份、占注册资本的 75.5%的股权中的 490 万元股份、占注册资
面：-1 层、1 层、2 层均为地砖；内墙面：-1 层、1 层、2 层墙面刷乳胶漆；1 层
             A——房地产年纯收益；
           投资者名称                       出资额                         持股比例
    本草堂公司具有独立的获利能力，且获利能力与其资产具有较稳定的关系，
    1.2、评估方法

况如下：
    ④其他费
         项目\时间           2015 年 1-5 月      2014 年度           2013 年度               2012 年度
       一、委托方、被评估单位及其他之外的评估报告使用者

                合计                                    3,000.00                                  100.00%
未涉及未达款项。
算。
    3、应收账款
税额的 3%计税。
    11、评估师现场察看和市场调查取得的与估价相关的资料。
    （一）评估对象

四川省工商行政管理局核发的（川）名称预核内字【2004】第 5693 号《企业名称
    经营范围：生产销售胶囊剂、颗粒剂；涂膜剂、中药材采集、销售；进出口
    委估资产评估值＝重置全价×成新率





取价依据和其他依据主要包括以下内容：
曹袁军                                                  25.00                               0.83%
    教育费附加：按《征收教育费附加的暂行规定》规定教育费附加按应纳营业
罗升联                                               138.5625                               6.93%
贺禄建                                                 50.625                               1.69%
    （二）成本法的评估方法说明
                                             - 9 -
    2.2、评估值的确认原则
                                   七、评估方法
股东。
    2、收益法
    1、成本法
年 5 月 31 日起至 2016 年 5 月 30 日。
    五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条
    地方教育附加费 2%计税。
项目涉及的相关当事方以及国家法律、法规规定的其他评估报告使用者。
所记载的盘点日至评估基准日的发生额，推算出评估基准日现金账面余额，得出
酬率主要综合考虑委估房地产的经营特点、收益水平，将投资该项目风险与其他
    3.1、房屋租金估算
即
                        北方亚事评报字[2015]第 01-289 号
       在本次评估过程中，按照建筑物的设计寿命、现场勘察情况预计建筑物尚可
及内容是否与申报情况一致外，主要是查看建筑基础、结构的稳定性、牢固性，
项目投资的风险进行比较分析后取为 3.46%，确定资本化率为 7％。
    1.1、资产概况
税率）+运杂费×相应的增值税扣除率

    价值类型：市场价值。

         项目\时间            2015-5-31          2014-12-31          2013-12-31          2012-12-31
附   件 .............................................................. 44
并在利用本报告自行决策时给予充分考虑。
1 月 1 日后,根据《关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》（财税[2009]113 号）

曹袁军                                                     25.00                                    0.83%

贺禄建                                                 50.625                             5.0625%
       （2）、成新率是评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。
                                                                                    路1号
                            北京北方亚事资产评估有限责任公司
四川华信（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）以 2015 年 5 月 31 日为审计截
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